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2019年诸暨房地产年度数据发布!新房总成交量12902套

  来源:诸暨日报发布日期::2020-01-16浏览次数:1

摘要:  2019年,在中央“房住不炒

  2019年,在中央“房住不炒”整体理念下,楼市发展进入新常态,市场进入精细化竞争阶段。遵循“稳房价、稳地价、稳预期”长效管理机制,楼市调控步入“一城一策”时代,城市之间、区域之间的差异日趋明显。对于诸暨楼市来说,2019年是较为“平稳”的一年,不管是土地出让、商品房销售,都相对小幅上升,除了和商品房库存市场有很大关系,也跟很多诸暨购房者心态放“平稳”有一定关系。
  经济社会稳健发展
  房地产政策相对宽松
  2019年,我市生产总值预计同比增长7.0%左右;财政总收入142亿元,增长3.1%,其中一般公共预算收入89.8亿元,增长2.8%;城乡常住居民人均可支配收入预计分别达67600元、39400元,增长8.0%和9.4%,经济社会保持稳健发展态势。
  多年来诸暨房地产政策一直相对宽松,以微调保证刚性需求为主。2019年,各地因城施策,有紧缩有放松,但诸暨出台的房地产相关政策仍然“少且轻”。除了积极响应中央“房住不炒”的政策基调外,主要对房贷、学区房进行了调整、管控,但都是针对性地调整,对整体市场影响不大。
  2019年,诸暨市委、市政府紧扣高质量发展主线,突出接沪融杭同城化、产业转型数字化、美丽建设全域化、社会治理现代化四个重点,扎实推进“十大专项”行动,使城市价值不断凸显。尽管房地产相关政策较少,但诸暨通过由内而外两方面提升自身价值。一方面,建成“多规合一”业务协同平台,开展市域国土空间总体规划编制工作,城区品质明显提升,城乡面貌不断刷新;另一方面,通过融合发展,深入推进接沪融杭,如今的诸暨已成为环杭州城市圈紧密成员。
  总成交量增长26.9%
  市场瞬息万变
   
2015-2019年诸暨商品房住宅(新房)总成交量及成交面积
2019年1-12月诸暨商品房住宅成交量及成交面积
  据统计,2019年1-12月份我市共成交商品住房12902套,成交面积为146.0178万平方米,同比分别增长26.9%、8.0%。
  自2015年诸暨楼市回暖以来,成交量不断攀升,2017年成交量更是达到14527套,成历史新高。但随着全国市场热度的降温、购房需求的消耗,2018-2019年成交量明显收缩,市场需求放缓。从销售套数来看,2019年诸暨成交商品住宅12902套,日均成交约35套,尽管与2017年市场高位相比有所收缩,但成交量仍位于近5年前列,近5年累计成交商品住宅达58827套。
  2019年,诸暨楼市波幅较大,月均成交12.1681万平方米。具体来看,2019年可分为三个阶段,一是年初的平淡期,迈入2019年,市场在持续发热后预期逐渐改变,成交量明显萎缩,出现波谷;二是3月份开始的小阳春,随着土地市场的升温,楼市热度重现,加之房企积极推盘,成交量出现回升;三是年底冲量回升,金九银十期间房企促销活动频现,再加上年底返乡置业人群带来的冲量,成交热度仍处于相对高位。
  土地市场供求火热
  项目仍有序推出
  据统计,诸暨市2019年共成功出让涉宅地块32宗,总计出让面积约102.3748万平方米,出让金额共计716644万元。 这一数字,环比2018年成交金额575408万元,上涨24.5%。其中,成交楼面价最高的为天成宏伟竞得的暨阳街道嘉邦山庄南侧地块,楼面价10716元/平方米;体量最大的为祥生竞得的浣东街道白马墩地块,建筑面积达18.2万平方米。
  从当前住宅用地成交与商品住宅销售面积的差额来看,房企土地储备快速消耗,亟需增储,这也是2019年土拍热度较高的一大主要原因。尽管存在一定差额,但未来1-2年内项目新开盘节奏仍将稳步推出。一方面,在此轮房地产市场周期中,不少品牌房企均有拿地,并且溢价率不低。随着成交楼面均价的上涨,土地成本显著上涨,高周转也已经成为了部分融资压力逐渐加大的房企的运作方式;另一方面,一些烂尾项目通过收并购重新盘活,如品牌房企万科、祥生在二级市场均有收获。
  展望:量价稳中有升
  2019年诸暨楼市虽有起有伏,但总体成交热度相对稳定。当前我市经济仍处于升级转型期的关键时刻,作为主力军之一的房地产市场仍需“保温”,预计2020年政策方面仍将以“稳”为主基调,针对性地出台微调政策。
  价格方面,受产品结构调整、土地成本上涨等影响,仍将保持小幅上升。随着低密宅地的不断入市,2020年改善型产品供应将持续增加,产品同质化严重,开发商之间的市场竞争不断加剧。
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